苏州酒店式公寓
“金三”楼市已经火热开局，但是，园区奥体、青剑湖板块新房却青黄不接，甚至将出现断供。
园区真的没有房了？购房者真的没有机会了？
错！实际上，在园区最为核心的湖东和湖西板块，还藏着6个带有70年产权公寓的超高层项目待入市。
其中，万科左岸、中海思安街、新鸿基icc、中南中心、恒力地块5个项目已成功出让。
另外，湖西核心还有1个超高层地块待出让，将于本周五土拍。
也就是说，接下来园区金鸡湖核心区将形成6大超高层同台竞争的火热局势。
湖西三大王牌：万科、中南、新地块
一楼更比一楼高，革新苏州天际线
01
01号地块，限高460米
苏园土挂（2021）01号地块，位于苏州园区湖西苏绣路南、星阳街东。
根据规划，其塔楼限高460米，仅次于苏州第一高楼的中南中心（499米）。
后期产品主要是商务办公、55%的酒店式公寓，其中，70年产权的公寓总套数不超过1350套，面积不得小于100㎡。
该地块内除了原苏州中心体验馆待拆除外，其余地块都是较为平整的草坪。
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中南中心，限高499.15米
中南中心位于苏州市工业园区苏惠路北，星阳街东，就在苏州中心门口。
该地块由中南建设于2012年6月以6630万元竞得。历时9年，项目从启动到停工，不断传出烂尾等消息。
终于在2020年4月，项目重新更改规划，走上建设正轨。
一是，高度确定由729米高度调整至499.15米。
二是，一座集空中垂直园林、国际超甲级写字楼、七星级酒店、顶级云端公寓、云顶观光、城市展厅于一体的世界级“城市超级综合体”，建成后将成为华东区域标志性超高层之一。
根据规划公示来看，中南中心地上103层，地下6层，总建面达50.8万方。
业态分为：1-26层为办公，27-36层为酒店/公寓式酒店、37-78层为酒店式公寓、79-100层为公寓式酒店、101-屋顶层为塔冠观光。
其中，公寓每层18户，整体约600多户，户型分为一室一厅一卫和两室两厅两卫。
项目于2020年6月28日动工建设，目前，正在如火如荼的建设中。二、三十辆卡车运送物料，其深入地下的建设部分已初具规规模，还有一座水泥天桥也已建好。
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根据计划工期约为5年半，也就是说到2025年，中南中心即可正式和大家见面。
03
万科左岸，公寓楼幢184米
万科左岸项目位于工业园区苏惠路湖西北，星海街东，2018年6月15日，万科以11.15亿低价拍得，楼面价5594元/㎡。
该地块分为50年产权的商服地块和70年产权的酒店式公寓，由万科、中新置地、安泰联合开发。
根据规划，70年产权酒店式公寓建设高度约184米，地上49层，地下3层。
4月21日，园区管委会发布了万科左岸的批前公示，该项目第一次对外开了户型。
/项目规划
高区5种户型，套内建筑约为58-135㎡，低区6种户型，套内建筑约为51-90㎡。（仅供参考，最终以官方发布为准。）。
/公寓标准层平面图
2年半过去了，该地块除了围挡外，地块内部基本上还是以绿网铺盖，仅有少量打桩机在作业，看来要等其面世，估计还要有一段时间。
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根据规划，项目预计2022年12月15日前竣工，或将成为金鸡湖核心首个能够买到的产品。
湖东三大王牌：中海、新鸿基、恒力
湖东地标天团组团爆发
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中海思安街，207.06米
中海思安街项目位于苏州大道东北侧，金匙望湖大厦南。由中海地产于2018年12月31日以总价5.75亿元拿下该地块，楼面价4800元/㎡。
预计打造预计打造1栋超高层，地上53层，地下4层。根据出让条件，地块分为商业用地b1、商务用地b2、酒店式公寓（70年产权）。
公寓户型面积均在100㎡以上，户型图暂未曝光。这也就意味着中海思安街项目基本是改善型公寓式住宅产品，对于一些有着急迫购房需求的人来说，将是不可多得的好机会！
一姐从地铁1号线星湖街站4号口出来后，略向北走就到中海思安街项目了。
目前项目已经被围挡起来，正在施工中，可以看到地下室基本已经建好，塔吊也在紧张有序的工作中。
项目周边江苏第一高的九龙仓国金中心也在旁边不远处，周边有时代广场、晋合广场、协鑫广场、新光天地、诚品书店、洲际酒店等等，配套高端。
得益于它的地段优势，还没入市就已经众多城市高净值人群盯上，将成为少数拥有的顶尖资产。
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新鸿基icc，310米
新鸿基icc，全称“苏州环贸广场”，位于环金鸡湖商圈东侧，苏州大道北，紧靠1号线时代广场站。
楼高310m，是新鸿基地产在苏州首个商业综合体项目，建成后将成为园区湖东的又一新地标！
效果图（来源网络）
根据规划，新鸿基超高层项目占地约22331平方米，总建筑高度310米，总投资约30亿元。
项目整体由310米69f综合楼、4f裙楼和花园广场组成，业态分别为：顶级购物中心，4层，b1-4f；甲级办公楼，3f-38f；酒店式公寓，40f-68f。
其中，70年产权公寓共计385套待售，面积段65-343㎡。最小的户型达到了惊人的60㎡左右（详细户型暂未公布）。
目前项目正在如荼如火地施工中，从实地探察来看，已经建了差不多27-28层了。相信项目应该会按时在公开日期2021年4月19日顺利竣工。
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一姐实地探察了之后感受真的非同寻常，除了惊叹就还是惊叹！因为周边真的很高级！
对面协鑫广场实拍图
从地图上看，可以非常清楚的看到项目周边商业、教育等优质资源扎推，新鸿基icc可谓是拥有黄金地段，位于园区之心，基本不用担心后续的配套资源。
据悉，项目还未开盘就已经被无数高净值投资人群紧紧盯上！看好，好项目大家都不想错过啊！
03
恒力地块，最高380米
恒力地块作为原金鸡湖商业广场地块，位于园区管委会对面。
由恒力竞得后将要打造5幢超高层，最高380米。
后期会引进世界500强企业在全球范围内的唯一运营总部，还配套了格丽、丽思卡尔顿、文华东方、华尔道夫同等及以上档次的世界知名奢华五星级酒店。
地块上未来将打造不高于14.5万㎡的公寓式酒店及不高于12.2万㎡的酒店式公寓，未来可分割销售，且酒店式公寓装修成本不低于2000元/㎡。
一姐赶赴现场，发现项目周边已经被围挡挡住，暂时未动工。
项目内部土地较平整，整体被绿色网布遮盖。
项目周边的城市界面，简直就是湖东核心本心。久光、圆融、九龙仓国金中心等等城市级配套就在周边，商业氛围浓厚。
一姐走完园区两大核心板块发现，园区楼市下一个风口就是：70年产权的超高层公寓。
为什么这么说呢？
第一，6大项目，园区金鸡湖核心将新增海量70年产权公寓
苏州买房首选园区，园区买房首选金鸡湖核心。园区金鸡湖核心的板块价值堪称苏州楼市价值的顶端。近年来，随着园区东拓发展规划，园区核心显少有地块出让，想进去都没有机会。
此外，次核心的奥体和青剑湖板块新房也即将出现断层现象，园区的房子越来越难买了。
现在园区金鸡湖核心一下子将有6个超高层项目，大量的70年产权公寓房源，或将吸引全苏州有实力的购房者。也就是说，接下来园区金鸡湖核心或将重演“苏州中心9号”的火热排队局势。
第二，园区核心区将新增一大批优质学位名额
园区当下实行的是“九年一学位”政策，无形中拉长了园区学位的更新使用。
湖西超高层附近的知名院校有星海实验小学和中学，湖东超高层附近知名学校有景城学校，都是园区的重点学校，教学实力强悍。
70年产权公寓和住宅同等拥有学区房的属性，也就是说，70年产权公寓项目的增多，意味着园区核心区将释放出一批新的优质学位名额。
第三，金鸡湖核心新房、二手房价格倒挂超2w
受新房限价，参照奥体和青剑湖项目的备案价来看，园区的新房价格不超过4w/平。
而湖西cbd二手房挂牌价整体约5.5w/㎡，湖东cbd二手房挂牌价整体约4.7w/㎡，部分小区的挂牌价甚至达到了6w /平、7w/平等。可见，园区双湖核心的新房、二手房价格严重倒挂。
综上，园区接下来的置业风口一定是在园区金鸡湖核心板块。
所以，想在核心区置业的购房者一定要盯住了！
