香港铜锣湾 香港铜锣湾广场
戴德梁行最新发布的报告显示，香港尖沙咀首度取代铜锣湾成为亚太区零售租金最贵的地段，紧随其后的则是东京银座、悉尼pitt street mall。
报告显示，去年亚太地区内三分之二的主要零售街道2020年出现租金下降，其中香港的铜锣湾区租金下跌43%，跌幅最剧烈，铜锣湾的罗素街曾连续八年蝉联亚太区最贵街道榜首。中环及尖沙咀的零售租金亦分别同比大幅下挫42%及35%。截至2020年第四季，香港整体的零售地段租值平均下降38%。
尖沙咀与铜锣湾零售租金表现差异
戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威表示：“尖沙咀与铜锣湾的零售租金表现差异，主要源自业权拥有者多元化的因素。尖沙咀广东道为主要的购物区，相较于铜锣湾罗素街，其业权拥有者比较集中，因而能保持相对稳定及较高质素的商户组合，达至品牌效应。经济下行时，集中的业权往往较能提供具弹性的措施挽留租户，所以能维持较稳定的市场状况。”
以尖沙咀的指标性购物中心海港城为例，曾是访港游客必到打卡的地标之一。海港城是香港最大面积的购物中心及名牌集中地，更是亚洲最赚钱的商场。作为香港地产龙头九龙仓置业旗下的物业，海港城由4个部分组成的建筑群，分别为海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中心和港威大厦。
九龙仓置业去年对旗下商场租户提供逾20亿港元租金援助，集团主席吴天海此前表示，部分租户已转用新租约，对仍然使用高水平租约的租户，会个别作出考虑，但形容宽免租金属“零和游戏”，整体市道仍视乎通关的情况。
据21世纪经济报道记者了解，去年以来，意大利时装名牌valentino、美国名牌首饰tiffany & co.、箱包品牌coach纷纷弃租位于海港城的旗舰店。美联工商铺最新调查报告预计，截至2021年第一季度，尖沙咀核心地段的街铺空置率已上升至18%-19%，名店林立的广东道同期的空置店铺数量净增加8间至15间，创统计以来新高。
同时，林应威认为，随着国际旅游有望在2021年后期恢复，预期届时尖沙咀的零售租金将会率先反弹。尽管香港的平均零售租金于2020年下跌38%，尖沙咀的租金较第二位的东京银座仍然高出31%，大幅领先于亚洲其他城市。
相比之下，中国内地的零售地段租金所受影响最轻微，平均租金跌幅仅为5%。北京中央商务区租金2020年内下跌了14%，然而深圳罗湖区的租金却逆市上涨5%。
亚洲零售市场三大趋势
在疫情之下，亚洲零售市场亦出现了三大趋势。第一，购物者更支持本地商家。2020年由乐天广告公司（rakuten advertising）向8000名消费者进行的全球调查显示，50%的家庭表示有增加向本地商家消费。此外，亚太地区的消费者亦更倾向避免进行国际网上购物，显示他们较愿意在本地市场消费。
第二，封城及健康因素令买家转而投向电子平台交易。根据e-marketer的统计数据，去年亚太区的电子商贸交易额为2.5万亿美元，占全球3.9万亿美元总额的64%。
以香港为例，特区政府今年1月的零售数据首次独立披露网购表现，当月香港网上销售额23.71亿港元，同比激增92.1%，占整体销售额7.3%，其中无店面零售商占9.96亿元，同比大增54%。
第三，疫情使得奢侈品行业发生变化。根据bain & company指出，奢侈品的网上销售份额由2019年占12%增加至2020年的23%。
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